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오피스텔 전세 계약 전에, 등기부 등본을 통해 근저당 설정 여부를 반드시 확인해야 합니다. 이 글에서는 등기부 등본 근저당 설정 확인 방법을 오피스텔 전세 준비 과정에 맞춰 따뜻한 이야기로 풀어드립니다. 어르신도 쉽게 따라할 수 있도록 단계별 설명과 실제 사례 예시, 그리고 신뢰할 수 있는 링크까지 준비했습니다.
등기부 등본 근저당 설정 확인
1. 언니가 마음에 든 오피스텔을 찾은 날
언니와 함께 오피스텔 전세집을 보러 길을 나섰습니다.
외관과 실내를 직접 살피며 기분 좋은 기대감이 들었죠.
그러던 중 언니가 한 마디 했습니다.
“나쁜 집인지 어딘가 확인해봐야 하지 않을까?”
바로 그때, 저는 등기부 등본 근저당 설정 확인이 떠올랐습니다.
부모님 세대의 어르신도
“등기부 등본에 무슨 빚이 있는지 봐야 한다”는 이야기를 들은 적이 있을 거예요.
부동산 계약 전에는 반드시 등기부 등본을 확인해야 한다는 말,
오늘 이 글에서 하나씩 따라가 보겠습니다.
2. 오피스텔 전세 전 체크포인트
- 주변 상권, 학군, 교통 등은 이미 확인했잖아요
- 그리고 이젠 등기부 등본 근저당 설정 확인이 필요합니다
- 이 과정이 빠지면,
→ 전세보증금이 ‘깡통전세’로 돌아올 수 있어요
3. 등기부 등본 확인 방법 – 컴퓨터로 열람 설정
① 인터넷등기소 접속
- 로그인 후 '열람/발급' 클릭
- 어르신들도 쉽게 따라할 수 있는 절차입니다
② ‘열람’ 선택 + 오피스텔 상세 주소 입력
- 행정동, 도로명, 동·호수 포함하여 입력
③ ‘말소사항 포함’ 등기기록 모두 선택
- 이후 주민번호 공개 여부 설정
④ 수수료 결제 (열람 700원, 발급 1,000원)
- 인터넷으로 결제하면 바로 열람 가능
⑤ ‘을구’ 확인: 근저당 설정 내역
- ‘근저당권 설정’ 항목과 ‘채권최고액’을 확인
- 말소 내역이 없으면 👉 대출이 남아있는 상태
- 말소 내역이 있다면 👉 깨끗한 집으로 판단할 수 있습니다
4. 언니의 오피스텔 열람 이해하기
- 오피스텔 주소를 입력하고 열람 신청
- 을구에 ‘근저당권 설정 3000만 원’ 확인
- 아직 빚이 남아있다는 뜻
- 계약 전 언니가 확인하고
→ 집주인에게 “근저당은 언제 해지될까요?” 물었고
→ 집주인이 곧 처리해 준다 하여 원래 계약대로 진행했습니다
이처럼 미리 확인하면, 예상치 못한 위험을 줄일 수 있습니다.
5. 어르신들도 꼭 알아두세요!
- 등기부 등본은 소유권, 근저당, 압류 여부를 확인하는 필수 서류입니다
- 특히 근저당 설정 내역은 전세 계약 전에 반드시 점검해야 합니다
- 전세보증금을 지켜주는 마지막 보루가 될 수도 있습니다
6. 등기부 등본 근저당 설정 확인 – 핵심 요약
- 열람 비용: 700원 / 발급 비용: 1,000원 자연과학적 사실처럼 적혀 있지만,
- 을구 근저당권 설정 유무 확인은 오피스텔 전세 전 꼭 확인해야 할 필수 절차입니다
👉 전세 계약 전,
‘집은 마음에 드는데 등기부 등본 근저당 설정 확인 해봤어?’
이 질문, 한 번 더 확인하기만 해도
여러분의 보증금은 훨씬 안전해질 수 있습니다.
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