수도권 주담대 6억 제한 규제가 6월 28일부터 시행됩니다. 6억원 넘는 주택담보대출이 불가해졌고 6개월 이내 전입 의무까지 붙었어요. 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 규제 배경, 준비 전략, 실수요자 1주택자 대응법 등을 알기 쉽게 정리 했습니다. 내 집 마련의 지혜 지금 확인하세요
수도권 주담대 6억제한 초보자도 이해하는 설명
최근 발표된 강력한 가계부채 규제중 수도권 주담대 6억 제한이 가장 충격적입니다. 집값이나 소득이 아무리 높아도 대출은 6억원 까지만 가능한데요 게다가 6개월 내 전입 의무까지 붙어 실수요를 철저히 검증합니다
1. 규제의 핵심은?
㉠ 대출 최대 6억 원까지만 가능
6월 28일부터 적용 됐으며 잔금 대출뿐만 아니라 주담대 전체에 동일하게 적용됩니다
㉡6개월 내 전입해야함
전입 의무를 지키지 않으면 대출이 회수될 수 있어요
㉢다주택자 주담대 전면금지
다주택자는 수도권 추가 주택에 대출 불가하며 1주택자도 처분 조건 없이는 대출이 제한 됩니다
2. 전략 포인트
초보자도 시작할 수 있는 내집 마련
- 자기자본 확보 필수
예를 들어 10억 원 짜리 집을 사려면 대출은 6억 원 나머지 4억 원은 현금으로 준비해야 합니다 - 청약 중저가 매물에 집중
대출 한도가 줄면서 6억 원 이하의 중저가 주택이나 분양가 상한제 적용 단지가 더욱 매력적입니다. - 정책 대출 검토 필수
- 디딤돌 버팀목 대출 등의 정책 상품을 세목별 조건과 한도를 미리 확인해 두셔야 해요
3. 상황별 대응 전략
㉠무주택 실수요자
목표 주택 가격을 낮춰 신축이나 중저가 주택 중심으로 변경해야 해요. 본인 자금이 넉넉하게 마련 되었다면 대출 한도 안에서 최대한 활용 하시면 됩니다
㉡1주택 갈아타기 계획이 있다면
선매도 후 매수 원칙을 지켜 새집 담보 대출 실행전 기존 집 처분 준비를 합니다. 갈아타기가 완료 되었다면 6개월 안에 전입신고 조건을 완료 하면 됩니다.
㉢다주택자 라면
빠른 정리가 필요합니다 규제 지역내 비효율적 보유주택을 정리 하고 부채 축소에 집중하다고 봅니다.
㉣추가로 알아야 할 사항
대출 만기 최대 30년으로 단축이 되었기 때문에 긴 만기로 DSR 계산 피하려던 계획도 이제는 어렵게 되었습니다. 이뿐만 아니라 전세 자금 대출도 더 축소 되어서 보증비율이 90%에서 80%로 낮아져 대출 가능 금액도 함께 줄었어요
나의 생각 주담대 6억 제한 시대
수도권주담대 6억 제한이 막히면 내 집 마련은 어렵다? 아닙니다. 현명한 전략과 준비된 자금이 있다면, 여전히 기회는 존재해요
중저가 주택 중심으로 눈을 돌리고, 청약과 정책 대출을 적극 활용하세요 대출 한도 안에서 자신만의 내 집 마련 로드맵을 세워보세요.
여기까지 읽으셨다면 주담대 6억 제한 이제 낯설지 않으시죠?
내 집 마련 멀리 있지 않습니다. 철저히 준비하고 현실에 맞춰 움직이면 분명 기회는 옵니다 주담대 6억 제한 시대 더 똑똑하게 계획 하세요
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